こちらのページではファーストステージの坪単価に関する情報を掲載しています。
ファーストステージを検討する前に知っておくべきこと
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注文住宅を建てる際に一番重要なことは、注文住宅会社選びです。
選んだ注文住宅会社によって、建てられる家のデザイン、性能、価格が大きく異なります。
例えば注文住宅会社選びの失敗例としては以下のようなものがあります。
・A社でマイホームを建てたが、B社で建てればもっと安くて性能もデザインも良い家を建てられることが後から知った。せっかく建てたマイホームに自信と愛着が持てなくなってしまった。
・1社から間取りの提案を受けて、注文住宅会社のおすすめの通りに進めた結果、家が完成し実際に住んでみると間取りや収納が自分のライフスタイルと合わずに、気に入らないマイホームになってしまった。
注文住宅会社選びを失敗してしまうと、せっかくの人生を懸けて購入したマイホームが気に入らないものになってしまいます。そのため、注文住宅会社選びは絶対に失敗したくないポイントです。
注文住宅会社選びで失敗するリスクを減らすためには複数社から「カタログ」や「見積もり」、「間取り提案」を貰うと良いでしょう。
ただし、1社1社自分で気になる注文住宅会社に問い合わせすると、あまりにも手間がかかってしまいますので、一般的には資料一括請求サービスが利用されています。
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ファーストステージ概要
ファーストステージは、「住みやすくカッコいい家を安く」をコンセプトに掲げている注文住宅会社です。茨城県の水戸市に本社をかまえています。他の会社と異なることは、ファーストステージには営業マンがいません。プロの担当者がワンストップで対応してくれるため、お客様の理想がしっかりと伝わり、家に反映されることでしょう。また無駄な人件費を削減することによって、安くても品質の高い家を提供できます。
ファーストステージの坪単価
ファーストステージの坪単価はどの程度なのか気になる方もいるでしょう。まずはファーストステージの建築事例から坪単価を算出します。以下がファーストステージの建築事例です。
| 間取り | 延床面積 | 本体価格 | 坪単価 |
| 2階建て | 40.0坪（132.50m2） | 2,000万円～2,499万円 | 49.9万円～62.4万円 |
| 2階建て | 37.8坪（125.25m2） | 2,000万円～2,499万円 | 52.8万円～66.0万円 |
| 2階建て | 42.8坪（141.60m2） | 2,500万円～2,999万円 | 58.4万円～70.1万円 |
| 2階建て | 33.5坪（110.97m2） | 2,000万円～2,499万円 | 59.6万円～74.5万円 |
| 平屋（3LDK） | 38.3坪（126.69m2） | 2,500万円～2,999万円 | 65.3万円～78.3万円 |
| 平屋 | 27.0坪（89.29m2） | 2,500万円～2,999万円 | 92.6万円～111.1万円 |
過去の建築事例を見てみると、ファーストステージの坪単価はおおよそ49.9万円～111.1万円程度となっています。平均坪単価は70.0万円です。
ファーストステージには営業担当はいません。ファーストステージのスタイルは、直接専属の設計士と家づくりの相談をするものです。専属の設計士は、豊富にプランニング、現場管理などの経験があり、家のみでなく、土地や資金面、家づくりなど、どのようなことについても対応してくれます。そして、営業担当がいなくて人件費を安くするなど、無駄な費用を省いたり企業努力をしたりすることによって、適正価格で満足できる家づくりができるように努力しています。
ファーストステージには、「目の前の相手を自分の友人であると考えて、嘘は絶対につかない。裏切らない」という想いに共感した個性的な56名のスタッフが集まっています。プロの仕事は訪問してくれた家族を幸せにすることであるため、どのようなことでもきちんと正直に伝えることが誠意であると考えています。
いろいろな資格を持っているスタッフが、それぞれの得意な分野を集結させ、ちょっとカッコイイ個性的な家を創っています。相談会は、ほとんど毎日無料で行なっています。少し話を聞くのみという方でもぜひ相談してみましょう。また、ファーストステージの住まいが見学できるモデルハウスも準備されています。
坪数ごとの建築費用の目安
ファーストステージで家を建てる場合の坪数ごとの建築費用を、上記で算出した坪単価を使って計算しました。あなたの建てたい家の広さと照らし合わせて、実際にかかる建築費用を検討してみてください。
・25坪の家の建築費は1247.5万円～2777.5万円
・30坪の家の建築費は1497万円～3333万円
・35坪の家の建築費は1746.5万円～3888.5万円
・40坪の家の建築費は1996万円～4444万円
・45坪の家の建築費は2245.5万円～4999.5万円
・50坪の家の建築費は2495万円～5555万円
この金額にオプション費用として100万円～200万円程度をプラスで見積もった額が実際の建築費用となることが多いです。
大手ハウスメーカーとの坪単価比較
ファーストステージの坪単価を大手ハウスメーカーと比べてみます。
| ハウスメーカー | 坪単価 |
| ファーストステージ | 49.9万円～111.1万円 |
| 積水ハウス | 50万円～80万円 |
| 住友林業 | 70万円～90万円 |
| 一条工務店 | 45万円～80万円 |
| セキスイハイム | 60万円～80万円 |
| 三井ホーム | 55万円～90万円 |
| タマホーム | 35万円～50万円 |
大手の有名なハウスメーカーの坪単価は、一般的に平均70万円以上といわれています。ファーストステージは坪単価平均70.0万円なので、大手ハウスメーカーと同価格帯と言えます。注文住宅会社で迷っているという方は一度ファーストステージを検討してみるとよいでしょう。
坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険！？
注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年～30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。
ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。
注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。
そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の注文住宅会社を比較検討することです。
複数会社を比較しないとこんなデメリットが…
他のハウスメーカーなら同水準でもっと安く建てられることを建てた後に知った…
建てた後に他の人の家を見て、もっとデザインを色々検討すべきだったと後悔…
１つの会社の話を鵜呑みにしてしまい、まともに条件・料金交渉ができなかった…
複数社から「間取りプラン」を貰っておけば、今まで想像していなかった、あなたにピッタリのデザインが見つかる可能性が増え、気に入った会社が見つかった際に料金面で適正かどうか自分で比較検討することも可能です。
人生最大級の買い物であるマイホームだからこそ、できるだけ失敗するリスクは減らして、後悔のないようにしたいですね。
複数会社を一括検討するなら「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」を使うと良い
結論から言えば、一括資料請求サービスは「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」を利用しておけば間違いありません。
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両方利用される方も多いので、しっかり検討したい方は、両方登録しておきましょう。
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この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社を選ぶと良いでしょう。
タウンライフは全て無料で利用できるので、注文住宅を検討している方は一度使ってみるべきサービスです。
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LIFULL HOME’Sは注文住宅のカタログを一括で無料お取り寄せできる、資料一括請求サービスです。
注文住宅の検討を始めたばかりの方はこちらのカタログ一括請求サービスを利用すると良いです。
注文住宅の最初の一歩目は「どんな家を建てたいか、イメージを具体化すること」です。
LIFULL HOME’Sなら、あなたが検討している地域に対応しているハウスメーカーのカタログを一括請求できるので、そのカタログを見て、どんな家を建てたいかイメージを固めましょう。
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デザイナーズ住宅の事例
ファーストステージのデザイナーズ住宅の建築事例を紹介します。
ヤシが似合うカリフォルニアスタイルの家の坪単価
カリフォルニアスタイルの家に一目ぼれして、Instagramや雑誌Cal、RoomClipなどを参考にして貪欲にカリフォルニアスタイルのデザインを取り込んだ家です。
奥さんは、「漠然としたこんな風になんとなくしたいという要望を、どんどんディレクターの方が形にしてくれました。考えていた以上の家になったので満足しています。」ということです。通常より2階部分を低くして、一見すると外観は平屋のようにしたことによって、よりアメリカンなイメージになっています。
ご主人は、「北側斜線制限もあったため、一石二鳥でした。」ということです。バランスよくオーダーで作るものと既製品で実現できるものを組み合わせて、カリフォルニアスタイルの夏の青空が似合う家ができました。
設計のポイントとしては、次のようなことが挙げられます。
・カリフォルニアスタイルのヤシが似合う家
・建物の外観に応じた庭づくり
・独自の洗面スペース
・デッドスペースを利用した収納
リゾートライクな奥行きある平屋の坪単価
縦長の土地を活かした平屋建ての奥行きのある住まいです。
外観は、スタイリッシュなレッドシダーと黒のガルバリウム鋼板を組み合わせた佇まいで、ウッドデッキやシンボルツリーのヤシの木が庭にはあり、リゾートライクな雰囲気が漂っており訪問する人たちが楽しくなります。
室内は、白の建具とクロスで統一され、リビングのテレビの裏や廊下の壁にはアクセントを効かせたエコカラットなシンプルモダンなスペースが広がります。居間は造作カウンターをキッチンに付けてダイニングをなくし、リビングのスペースをその分最大限に確保しています。
そして、内外の一体感を2つの大開口が生み出し、アウトドアリビングとしてウッドデッキと庭を使うこともできます。柔らかな陽光が高い天井の洗面室や廊下の天窓からは注がれて、開放感もあります。タイムレスな時代に影響されないデザインの住まいです。
設計のポイントとしては、次のようなことが挙げられます。
・平屋の奥行きのある家
・シンプルモダンな空間デザイン
・余裕があるリビングキッチン
・開放的なアウトドアリビング
・高い天井の洗面室や廊下
美しく外観を保てる高い天井の平屋の坪単価
実家の隣に新築した家です。外観をきれいに長く維持するために、外壁に汚れが雨水で落ちるマイクロガードを使用し、深い軒に設計しました。レッドシダーを一部の外壁には張って、この経年変化を楽しむこともできます。
玄関を入ってLDKを左側に、プライベートスペースの寝室などを右側に区切ることによって、生活リズムの目覚める・眠るということの切り替えがスムーズにできるそうです。LDKは、気に入ったインテリアが主役になるように、シンプルなスクエア型にしています。
ちょうどいいバランスで、ダイニングテーブルやソファーがレイアウトされています。ご主人は、「今後も家具をいろいろ揃えていきたい。」ということです。家づくりは変化を楽しんでおり、終わりが無いようです。
設計のポイントとしては、次のようなことが挙げられます。
・外観を美しく長く維持する設計
・モルタルを採用したキッチン
・高い天井と太い梁を使ったLDK
・遊び心があるバイクガレージ
無垢と漆喰を贅沢に使った家の坪単価
無垢材の外壁が自然あふれる木材の環境に溶け込む家です。奥さんが最も家にいる時間が長いため、奥さんが満足できるような家です。いろいろなところにこだわりがあります。
耐久性を床材は考えて、チーク材を1階に、カバザクラを2階に採用しています。ご主人が仕事で疲れたときに癒すところとして、居酒屋風の一枚板のダイニングテーブルをリビングに選んでいます。
ホームパーティーが好きな夫妻に相応しい、8人は座れるちょっと大きめのサイズです。スキップフロアを生かしたスペース設計や階段下の「見せる収納」は、「FIRST STAGE works」で見つけたそうです。
夫妻は、家づくりを楽しむために貪欲にアイデアを取り入れています。外壁のレッドシダーの風合いも、子どもたちが成長するとともに変わっていくため楽しみです。
設計のポイントとしては、次のようなことが挙げられます。
・耐久性と健康を考えた漆喰塗り壁
・階段脇の「見せる収納」を実現した棚
・大胆な光を取り込む吹き抜け
・ヒノキのシンボル的な大黒柱
憩いの場ウッドデッキがある家の坪単価
時が流れると同時に表情が変わる木を多く取り入れた家です。
違った素材の色合いや質感を生かしたファサードは、人目を引くカジュアルな住まいです。ウッドデッキは憩いの場にアウトドアリビングとしてなっており、 L字型にLDKを囲むように作られ、動線もスムーズです。
リビングは栗の床で愛犬が滑りにくく、ダイニングキッチンと斜めに配した段差で間仕切り、視覚的な開放感もスペースにメリハリをつけながら与えています。窓や壁に面した造作ベンチシートの中は、収納として階段下と同じように利用できます。
2階はプライベートな家族だけが使えるスペースであるため、遊び心があるアクセントクロスを多く使っています。渡り廊下でそれぞれの部屋は繋がっており、上下階の一体感、抜け感を演出しています。家族は、自分スタイルのスペースを実現して、新しい暮らしが満喫できます。
設計のポイントとしては、次のようなことが挙げられます。
・施主の個性を反映した家
・デッドスペースを生かしたスペース活用
・視覚的な開放感を斜線や段差で演出
・アウトドアリビングのある間取り
・吹き抜けのあるLDK
ファーストステージの特徴
ワンストップ体制でストレスフリー
一般的に、家が出来上がるまでには営業マン、設計者、インテリアコーディネーター、現場監督などの多くの人と、一緒に仕事を進めていきます。技術的にはそれぞれの分野のプロであるため安心ができますが、イメージの違いや伝達ミス、それぞれの担当者とのスケジュールの調整などでトラブルがどうしても発生しがちです。
しかし、ファーストステージでは、最初にヒアリングしてから家を引渡しするまでは同じ担当者が一貫して行うワンストップ体制を採用しています。そのため、イメージの違いや伝達ミスなどのトラブルが発生する心配がないため、打ち合わせがスムーズに進められます。
コストダウンを徹底することによって実現するローコスト住宅
営業マンがファーストステージにはいなく、全員がプロ集団で建築士です。無駄な人件費をワンストップ体制によって削減し、さらに中間マージンも設計・施工を自社で行うことによって削減しています。
社長自身が安くていい製品を仕入れるための交渉も行うことによって、低価格で品質の高い家を提供しています。
基本仕様が高品質な設備
ファーストステージでは、基本仕様が高品質な設備です。例えば、オリジナルの手すりを、大きく外観デザインに影響を与えるバルコニーには採用しています。多く造作がある洗面所は、基本仕様が造作洗面台です。無垢材を床材に使うなど、基本仕様にこだわっています。
また、家の性能についてもこだわりを持っています。構造には金物で構造体の接合部を補強するハイブリッド工法を採用しています。
セルロースファイバーを高断熱が必要な断熱材には使って、サッシには樹脂サッシを使っています。
ファーストステージの家の性能
ファーストステージの家の性能についてはどうでしょうか。
耐震・制震・免震
自然災害についても、地震大国の日本の家づくりでは考える必要があります。ファーストステージで使っているTRCダンパーは、振動エネルギーを特殊粘弾性ゴムで吸収します。6強の震度の地震で最大50%程度水平変位を少なくすることができます。ファーストステージの家づくりは、第一に住まう人の安心を考えたものです。
高断熱・高気密
断熱材は自社工場で生産したものを使っています。高断熱・高気密で年中快適な家になります。
ファーストステージは、多くの世代から設計士と一緒に建てる「ちょっとカッコイイ家」が支持されています。ファーストステージの住まいは、標準仕様に高い気密性・断熱性があるオール樹脂サッシをしており、夏涼しく冬暖かい家づくりを実現しています。
さらに基準が厳しい長期優良住宅にも柔軟に対応しています。セルロースファイバーは、自社工場で生産しており、地域で流通している新聞紙から作るものです。費用も抑えて、快適でエコな住まいづくりを実現しています。
創エネ・省エネ・エコ
今からの家づくりでは、エネルギーの自給自足を目指すことが必要になるでしょう。
ファーストステージは、実績を「設計士と一緒に建てる、ちょっとかっこいい家」で積み重ねています。ファーストステージでは、デザイン性や設計プランのみでなく、創エネ・省エネにも着目した家を提案しています。
完全オフグリッドをひたちなか市のモデルハウスは実現したもので、蓄電池と太陽光発電を利用して、今からの家づくりの「電力の自給自足ができる住まい」を目指したものの事例です。ふんだんに天然素材も使った心地いいファーストステージのモデルハウスを、ぜひ見学してみましょう。
ファーストステージを選ぶメリット
アフターフォローが充実している
家を建ててからの毎日が幸せであることが大切であると考えています。そのため、安心して家族が暮らせるようにアフターサポートをいろいろ準備しています。
住まいに関する完成引渡保証システムや地盤保証システムなどというようなサポートだけでなく、一人一人のスタッフが細やかな応対で、住んでからのいろいろな相談にも乗ってくれます。
土地探しの相談ができる
ファーストステージは、不動産会社を関連会社に持っているため、住まいづくりを土地探しからトータルサポートしています。要望と予算を考慮しての最も適した住まいの提案は、多くの喜びの声が多くの施主の方から届いています。
ファーストステージでは、無料相談会をほとんど毎日開催しています。親切丁寧に小さな悩みでも取り組んでくれます。土地探しから始める方も、まずは気軽に無料相談会に行ってみましょう。
建築家に相談できる
ファーストステージなら直接設計士に相談ができます。こだわりのデザインや素材で快適なマイホームを建てたい、オンリーワンの家族の夢が家を建てたい、というような想いを実現するのであれば、設計士と一緒に家づくりを考えましょう。
また家に関する悩みは設計士のスタッフが相談に乗ってくれます。ファーストステージには営業マンがいなく、初めの段階から費用や間取りをプロの視点で考えてくれます。理想の家を建てるために、まずはファーストステージの無料相談会に参加してみましょう。
こだわりの内観デザインを提案してくれる
営業マンがいないファーストステージでは、初めの打ち合わせから専属の設計士が同席します。ヒアリングを丁寧に行うことによって、好きなことや趣味、好みのデザインなどを深く理解してくれます。さらに、それぞれの分野のスタッフが連携してサポートしてくれます。そのため、理想を隅々まで反映した家が実現できます。
ファーストステージを選ぶデメリット
建築棟数と施工地域が限定される
ファーストステージは地域に密着して、愛着を込めて1棟1棟品質の高い家づくりを行なっています。また、アフターメンテナンスを充実させるために、月間建築棟数と施工地域が制限されています。
家を一緒に作るために時間がかかる
注文住宅は、顧客と一緒に作るために時間がかかります。打ち合わせする期間は約3ヶ月間、施工する期間は約4ヶ月間になります。自社でワンストップで設計・施工しているために短くはなっていますが、期間としては7ヶ月間程度かかるでしょう。
デザインを極端に重要視した家は設計しない
ファーストステージの家づくりは、「住みやすくて、カッコイイ家」を大切にしています。そのため、デザインが極端なものであることよりも、メンテナンスがしやすい、住みやすい外観や間取りであることを重要視しています。
斬新な家を希望するときは、別の設計事務所や建築家を紹介してくれるそうです。
ファーストステージの会社情報
| 会社名 | 株式会社ファーストステージ |
| ブランド名 | ファーストステージ |
| 本社住所 | 〒310-0033 茨城県水戸市常磐町1丁目1番地9号 FSビル2F |
| 設立 | 平成9年2月3日 |
| 資本金 | 2000万円 |
| 従業員数 | 56人 |
| HP | https://firststage.biz/company/ |
ファーストステージの対応エリア
関東地方（東京都、神奈川県、茨城県）
ファーストステージの評判・口コミ
ファーストステージで実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。
口コミ参考サイト①：https://house-johokan.com//
口コミ参考サイト②：https://www.e-mansion.co.jp//
良い評判・口コミ
評価： 5.0
一階、二階とも床は全面天然木、畳は琉球畳です。また、クローゼットは取っ手の部分が隠れているおしゃれなデザインになっています。I字型のリビングの壁には一部エコカラットを使用したので、除湿や空気清浄の効果があります。設計の時点から動線を大事にしてきたので、使い勝手のよい家です。建築士さんの発案で、二階に大きなウォークインクローゼットを作り、家族全員の洋服をハンガーにかける事ができるので、見やすく管理もしやすく、片付けも楽になっています。各部屋にもクローゼットがあるので、そちらは5段のチェストを置いて、小物やよく着る部屋着などをしまえるので、どこに何があるのか迷う事がないようになっています。
素材や住み心地にこだわった家に満足できているようですね。設計については施主の希望だけでなくアイデアも提案してくれるようです。
入居済みの者です。
たくさんのメーカー、工務店を見学しました。そして、ファーストさんで建てました。
良い住宅というのは、施主の思想とフトコロ、そしてそれを実現する、建設会社の能力だと思います。
私の家を、大手ハウスメーカーで建てたら確実に１割は高くなるでしょう。でも、たった１割です。我が家で言うと４百万の違いでしょうか。
それよりも、煙草の吸殻が一本も落ちていない現場。定期的にゴミ回収専門の方が掃除に来る現場。自社の現場監督が定期的巡回する。打ち合わせ内容は必ずその場で議事録を残す。外注職人も気の良い方ばかり。
この信頼感は、なかなか無いと思いますよ。そりゃ不満は言ったらありますよ。行き違いもありました。そもそも値引きしませんし。
正直、建ててみなければわかりません。あ、それを言っちゃおしまいか。
でも、私は、息子が建てるなら、またファーストさんにお願いするでしょう。
「営業担当は良かったけど施工業者の対応が良くない」「建設現場を見たらゴミや近隣住民への対応がひどく、引っ越しても住みづらくなった」など施工業者に不満を感じるケースも少なくありません。しっかりした業者に依頼していれば無駄なトラブルもなく、スムーズに家づくりを進めることができるでしょう。
住宅会社を決める上で重要なのは、その会社のミッション（使命）に共感できるかどうかだと思います。
個人的に、ファーストステージのできるだけ安く良い住宅を提供しようとする姿勢には共感できます。
標準仕様が、価格を抑えた設定になっているのも止むを得ないでしょう。
私もどちらかというとオプションをどかどか乗せる派なのですが、ファーストステージは融通が利くしある程度納得しています。以前は大手であほみたいな値段で検討していたので寛容になっているのかもしれませんが。
他ビルダーでも高額でした。仕様が自己満足というか差別化の為に高額になっていて、内容に納得できませんでした。
住宅は高額な買い物です。誰しも慎重になり懐疑的になります。
そして胡散臭くて怪しい業者や人間が、実際にひしめいている業界でもあります。
ファーストステージにその怪しさが全くないとは言いませんが、他者と比較検討してきた感覚から言うと、だいぶ良心的で信頼できると思っています。
納得できる金額や担当者との合う・合わないは人によって異なります。他社と比較検討して信頼できるハウスメーカーを見つけることが大切ですね。
悪い評価・口コミ
良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。
マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。
こちらの家に住んで居ますが 寒くて寒くて仕方ありません。20畳のリビング吹き抜けなし24畳対応三菱エアコン30度設定24時間フル稼働夜は寒すぎて石油ストーブ追加でも暖まりません。どうしてでしょうか？築３年です。
築4年でアフターの会費を払っております。
建具の不具合が出てきたのでアフターに相談。
迅速な対応に満足し、「会費払ってて良かった?」と思っていると数日後にまた同じ場所に同じ不具合が発生してアフターに連絡。
ファーストステージからの対応は「前回の作業で改善されたと報告があったので次はメーカーに確認に向かわせます。 出張料が発生しますがよろしいでしょうか。」でした。 …断りました。
アフターは外部に丸投げで自社では対応しないようです。 会費を払う価値はないと思いました。
ファーストステージさんにとても住みやすい家を建ててもらいました。
住みやすさは最高です。
全く考えてなかったアイデアを提案してもらえました。
しかし細かい部分とフォローは最悪ですね。
担当営業が辞めてしまったってのもありますが、住居後に全く連絡をくれない。ミスを認めない。
リコール商品の連絡もいただけない。
評判・口コミの総評
ファーストステージの評判・口コミを見てみると、住み心地の良さや営業・現場担当含め対応に満足しているコメントが多く目立ちました。一方で低い評価を付けた方の口コミを見てみると、「エアコンの効きが悪い」など住宅性能の低さを指摘したり、アフターサービスについてネガティブなコメントが多い印象です。
エアコンの効きは断熱性や気密性によって変わりますが、建材や断熱材、工法、施工業者の技術によっても左右されます。ファーストステージの基本仕様ではセルロースファイバーを採用していますが、断熱性を重視したい方はより断熱性能に優れた素材や施工方法に変更可能かどうか相談してみると良いでしょう。アフターサービスは担当者によって対応の仕方が変わってしまうことも少なくありません。事前に「どんなトラブルに対応してくれるのか」「迅速に対応できるか」など確認しておくと安心です。
とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じてファーストステージに決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。
ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント
まずは複数業者の見積もりを取ろう
注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。
多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。
そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。
業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。
ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。
どの一括資料請求サイトを利用すべき？
一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。
それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。
| イメージ |  |
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| サイト名 | タウンライフ | LIFULL HOME’S | 持ち家計画 | ハウジングバザール | SUUMO |
| 特徴 | あなたに合った間取りを 各ハウスメーカーから一括提案 【業界唯一】 |
圧倒的なハウスメーカー掲載数！ ハウスメーカーの一括カタログ 収集はここ！ |
相談・来場予約も一括でできる | 工務店のみを掲載している | 掲載数が多く、サイト内で ある程度情報を探せる |
| 掲載会社数 | 600社以上 | 600社以上 | 不明 | 300社（工務店） | 500社以上 |
| 掲載会社の質 | ○ 厳選ラインナップ |
○ 厳選ラインナップ |
○ | ○ | △ |
| 一括カタログ請求 | ○ | ◎ 簡単に無料一括請求可能 |
○ | ○ | ○ |
| 一括見積もり請求 | ○ | ○ | × | △ 工務店のみ |
× |
| 間取り作成 | ○ | × | × | △ 工務店のみ |
× |
| 土地探し | ○ | ○ | × | × | × |
| 申込み特典 | ○ 成功する家づくり7つの法則 （小冊子）プレゼント |
○ はじめての家づくりノート （小冊子）プレゼント |
△ 相談・見学の申込で 2,000円プレゼント |
△ 新築ご成約時に お祝い金プレゼント |
× |
結論から言えば、注文住宅初心者の場合は「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S」がおすすめです。LIFULL HOME’Sかタウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。
注文住宅の検討し始めで、理想のマイホームのイメージを固めるために一括でカタログを取り寄せたい方は「LIFULL HOME’S」を
すでに検討が進んでおり、「家の間取り」などを細かく決めていきたいという方は「タウンライフ」を選ぶと良いです。
情報が多いに越したことはないので、両方ともやっておくことをオススメします。
タウンライフがおすすめな理由
タウンライフがおすすめな理由を紹介します。
タウンライフとは？
まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。
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ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。
タウンライフのおすすめポイント
注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。
① 注文住宅部門で3冠達成！
タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。
使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。
② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載
例えば、他の一括資料請求サービスだと複数の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。
まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。
③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる
注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。
タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。
④ 土地探しをおこなってくれる
土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。
また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。
タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。
他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり７つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）がおすすめな理由
LIFULL HOME’Sがおすすめな理由を紹介します。
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）とは？
まずLIFULL HOME’Sとはどのようなサービスなのか説明します。
一部上場企業「株式会社LIFULL」が運営している安心感
たった数分で、複数のハウスメーカーの一括カタログ請求依頼ができる（無料）
掲載のハウスメーカーはLIFULLが厳選した優良住宅メーカー
LIFULL HOME’Sは注文住宅のカタログを一括で無料お取り寄せできる、資料一括請求サービスです。
注文住宅の検討を始めたばかりの方はこちらのカタログ一括請求サービスを利用すると良いです。
注文住宅の最初の一歩目は「どんな家を建てたいか、イメージを具体化すること」です。
LIFULL HOME’Sなら、あなたが検討している地域に対応しているハウスメーカーのカタログを一括請求できるので、そのカタログを見て、どんな家を建てたいかイメージを固めましょう。
LIFULL HOME’Sのおすすめポイント
注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもLIFULL HOME’Sを使った方が良い理由を説明します。
① 全国のハウスメーカーのカタログ資料を無料で簡単に手に入れられる
LIFULL HOME’Sでは、あなたのご希望の地域を選択し、気になるハウスメーカーをチェックして、必要情報を入力するだけで、簡単に複数のハウスメーカーのカタログを取り寄せできてしまいます。
もちろん、全て無料で利用可能です。
もしLIFULL HOME’Sのようなカタログ一括請求サービスを利用しない場合は、1社1社全て自分で電話などをおこない、都度自分の情報を伝えて、ヒアリング&営業トークを聞き、とても疲弊してしまうことでしょう。
1社1社連絡を取るのが面倒になり、最終的に「もうこの会社でいいや」と、妥協してしまうかもしれません。
そんなことにならないように、楽できるところはしっかり楽しましょう。
② 日本最大級の不動産サイトを運営している「株式会社LIFULL」が運営
LIFULL HOME’Sは東証一部の大手不動産サイトを運営している「株式会社LIFULL」がおこなっているサービスです。
一括資料請求サイトは自分の情報を入力する必要がありますが、大手の「株式会社LIFULL」が情報を管理してくれるなら安心ですね。
③ 今なら「家づくりノート」がもらえる！！
LIFULL HOME’Sでカタログ請求をすると、今なら「家づくりノート」がもらえます。
これはLIFULL HOME’Sが、家づくりのためのお金や土地・スケジュール・見学会など、知っておきたいことを一冊にまとめてくれた、注文住宅検討者にはとても有難い小冊子です！
夢のマイホームで失敗しないためにも、ぜひ下記から資料請求してGETしてみてください！
坪単価についての基本情報
当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。
坪単価とは
家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。
坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。
例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪＝50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。
坪単価の平均相場について
国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。
しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。
例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。
また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。
| 家の構造 | 平均坪単価 |
| 木造 | 56万8,000円 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 92万3,000円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 91万5,000円 |
| 鉄骨造 | 76万1,000円 |
一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。
同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。
キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります。
坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。
坪単価を見る際の注意点
坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。
例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。
全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。
ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。
また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。
坪単価以外に考えなければならない費用
実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。
金額としては、全て合わせると本体価格の2～3割増しで考えると良いです。
付帯工事費（全体費用の1割～2割程度）
①基礎補強工事関連費用
地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。
②インテリア関連費用
インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。
③エクステリア関連費用
庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。
諸経費（全体費用の1割程度）
①登録免許税
家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。
②不動産取得税
不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。
③火災・地震保険費用
火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。
その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。
坪単価を安く抑える方法
坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。
門扉やフェンスを作らない
エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。
1階と2階の面積を同じにする
1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。
屋根をシンプルにする
せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。
屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。
外壁の形をシンプルにする
外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。
外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。
他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。
まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。
注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。
以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。