こちらのページでは白馬の家の坪単価に関する情報を掲載しています。
白馬の家を検討する前に知っておくべきこと
注文住宅を建てる際に一番重要なことは、注文住宅会社選びです。
選んだ注文住宅会社によって、建てられる家のデザイン、性能、価格が大きく異なります。
例えば注文住宅会社選びの失敗例としては以下のようなものがあります。
・A社でマイホームを建てたが、B社で建てればもっと安くて性能もデザインも良い家を建てられることが後から知った。せっかく建てたマイホームに自信と愛着が持てなくなってしまった。
・1社から間取りの提案を受けて、注文住宅会社のおすすめの通りに進めた結果、家が完成し実際に住んでみると間取りや収納が自分のライフスタイルと合わずに、気に入らないマイホームになってしまった。
注文住宅会社選びを失敗してしまうと、せっかくの人生を懸けて購入したマイホームが気に入らないものになってしまいます。そのため、注文住宅会社選びは絶対に失敗したくないポイントです。
注文住宅会社選びで失敗するリスクを減らすためには複数社から「見積もり」や「間取り提案」を貰うと良いでしょう。
ただし、1社1社自分で気になる注文住宅会社に問い合わせすると、あまりにも手間がかかってしまいますので、一般的には資料一括請求サービスが利用されています。
中でもおすすめのサービスが「タウンライフ家づくり」です。
他の資料一括請求サービスの場合、資料や見積もりしか入手できませんが、タウンライフ家づくりなら各社から「あなたの希望に合わせたオリジナル間取りプラン」を貰うことができます。
また、タウンライフに登録されている会社は、厳格な国家基準をクリアした信頼のある注文住宅会社（全国600社）のみとなっているので、悪質な住宅会社を選んでしまうリスクも減らすことができます。
これから注文住宅を建てようと思っている方はぜひタウンライフ家づくりを活用してみてくださいね。
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白馬の家概要
白馬の家は、東京と埼玉でサービスを提供している注文住宅会社です。一生のうち半分以上の時間を過ごす家から人の生活を豊かにしたいというビジョンのもと、じっくりヒアリングを行い、細部までこだわった設計を行っています。注文建築受注のための営業担当がおらず、相談担当はずべて建築士が担っています。専門知識と経験豊富なスタッフがチームとなって施工を担当し、耐震性や断熱性に優れた住宅が特徴です。
白馬の家の坪単価
白馬の家の坪単価は60万～85万円程度となっています。
一般的に日本で家を建てたときの平均坪数は43坪といわれていますので、上記の坪単価で家を建てた場合2500万～3500万円程度かかるということになります。この金額にオプションや住宅ローンにかかる金額も加わります。
注意点として、坪単価の算出方法はハウスメーカーごとに統一のルールがなく、同じ坪単価であっても全体にかかる費用が異なる場合があるという点です。一般的には延床面積を建築費用で割るという算出方法になりますが、延床面積にはベランダや駐車スペースなどの屋外の面積が含まれていないため、実際にかかる費用は想定よりも高くなります。
また、坪単価はキッチン、トイレ、バスといった設備のグレードや家のデザイン、建築資材、工法などによっても変動します。簡単に言うとハイグレードな設備をそろえて長寿命で個性的な形の家を建てると坪単価は高くなります。
全体にかかる正確な金額を調べるには、ハウスメーカーに問い合わせて見積もりを出してもらうのが確実でしょう。
坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険！？
注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年～30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。
ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。
注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。
そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の注文住宅会社を比較検討することです。
複数会社を比較しないとこんなデメリットが…
他のハウスメーカーなら同水準でもっと安く建てられることを建てた後に知った…
建てた後に他の人の家を見て、もっとデザインを色々検討すべきだったと後悔…
１つの会社の話を鵜呑みにしてしまい、まともに条件・料金交渉ができなかった…
複数社から「間取りプラン」を貰っておけば、今まで想像していなかった、あなたにピッタリのデザインが見つかる可能性が増え、気に入った会社が見つかった際に料金面で適正かどうか自分で比較検討することも可能です。
人生最大級の買い物であるマイホームだからこそ、できるだけ失敗するリスクは減らして、後悔のないようにしたいですね。
複数会社を一括検討するなら「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」を使うと良い
結論から言えば、一括資料請求サービスは「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」を利用しておけば間違いありません。
両サービスとも、完全無料で利用できるので、あなたの用途に合わせて利用してみてくださいね！
両方利用される方も多いので、しっかり検討したい方は、両方登録しておきましょう。
自分の理想の家のイメージが決まっている方は「タウンライフ」で見積もりや間取りプランを貰い、具体化していこう！
タウンライフは、家づくりに必要な「見積もり」「間取りプラン」「土地探し」を複数の住宅業者から一括請求できるサービスです。
サイト内で希望のエリアを入力し、計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた計画書を作成してくれます。
この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社を選ぶと良いでしょう。
タウンライフは全て無料で利用できるので、注文住宅を検討している方は一度使ってみるべきサービスです。
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LIFULL HOME’Sは注文住宅のカタログを一括で無料お取り寄せできる、資料一括請求サービスです。
注文住宅の検討を始めたばかりの方はこちらのカタログ一括請求サービスを利用すると良いです。
注文住宅の最初の一歩目は「どんな家を建てたいか、イメージを具体化すること」です。
LIFULL HOME’Sなら、あなたが検討している地域に対応しているハウスメーカーのカタログを一括請求できるので、そのカタログを見て、どんな家を建てたいかイメージを固めましょう。
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白馬の家の建築実例
白馬の家の建築実例をご紹介します。
1,000万円台で高性能な家
埼玉県越谷市で建てられた二階建てのモデルハウスです。延床面積は29.55坪となっており、費用を抑えつつ高性能を追求した住宅となっています。
気密性・断熱性は高いままですが、家全体がシンプルな造りになっていて、外観はコンパクトなキューブ型になっています。お部屋の中には間仕切りを設置せず、収納も後付けの家具で補うことでコストをおさえています。こちらの家は坪数的にも広いわけではありませんが、間仕切りがないことで見渡せる範囲が広くなり、お部屋全体も広々とした印象を感じるでしょう。
子育てを第一に考えた家
埼玉県越谷市で建てられた二階建てのモデルハウスです。延床面積は29.55坪となっており、家族とコミュニケーションを取りやすいよう設計されているのが特徴です。
家の外観は薄いグレーを基調としていてシンプルで洗練された印象を感じます。お部屋の中は白とダークブランが基調となったシックな内装で、大人も子どもも居心地がよいデザインになっています。
リビンクから二階は吹き抜けになっていて、見通しがよい構造です。キッチンや洗面スペースも料理や洗濯など家事を行いながら子どもたちの様子をうかがえるよう考慮された設計になっているので、小さな子どものいるご家族も安心して暮らせる家となっています。
社員が建てた家
東京都府中市にある二階建ての住宅です。延床面積は30.15坪となっており、建築業界の人がどのような家を建てて住んでいるのか紹介するため、実際に居住している住宅を掲載しています。
外観はガルバリウム鋼板という黒い建材と木材を使ってスタイリッシュなデザインに仕上げており、駐車スペースもしっかりと確保しています。玄関に入ると土間と吹き抜けがあり、洋風テイストな内装ながら日本家屋のような和の雰囲気も感じるでしょう。お部屋は白を基調としたシンプルな内装ですが、窓や一部ドアのサッシ部分に黒を取り入れることでメリハリのある空間になっています。
猫と暮らす家
東京都東村山市にある二階建ての住宅です。延床面積は42.7坪となっており、猫と暮らせる家を造ってほしいという要望を叶えた構造になっています。
リビングから二階までの吹き抜け部分に空中のキャットウォークを備え付け、自由に行き来できるよう設計されています。キャットウォークには転落防止のためすべり止めの加工も施されているので安心ですね。
お部屋はモノトーンで統一されたクールなデザインですが、猫をモチーフにした間接照明が各ポイントに設置されていて童話のような雰囲気を楽しめるでしょう。吹き抜けを大きくつくった分、一階と二階の間に収納スペースとしても使える居室があり、人が暮らしやすい工夫も施されている住宅です。
ぬくもりのいえ
東京都東大和市にある二階建ての住宅です。延床面積は59.55坪とかなり広い家で、家族3世代で住むための住宅になっています。
木の質感やぬくもりを感じる家を建ててほしいという要望通り、全体的に木材を使用し、視覚的にはもちろん香りも楽しめる内装です。ドアや取手などにも木材が使用されていて、細やかな部分までこだわりを感じるデザインになっています。高齢の方も安心して住めるようになるべく段差をなくしたバリアフリーな設計になっているのもポイントです。
メーカーの特徴
営業社員がおらず建築士が相談担当
注文建築受注のための社員がおらず、相談はすべて建築士が担当しています。知識がしっかりと身に付いた建築士に直接相談できるので、スピーディな提案が期待できます。また、お客様の要望をきちんと設計図に組み込めるよう、ヒアリングにじっくり時間をかけているのもポイントです。
介護・サービス付き高齢者向け住宅などのサービスも提供
注文住宅の建築だけでなく、介護やサービス付き高齢者向け住宅などのサービスも提供しています。社内には介護支援専門員・看護師などの資格を持つ社員がいるため、二世帯住宅や高齢者向けの注文住宅の相談でも有識者ならではの提案が期待できるでしょう。
ファイナンシャルプランナーに相談することができる
住宅の購入はとても大きな買い物です。住宅ローンや各種保険の加入なども必要になり、住宅購入を期にこれからの人生の計画を立てたりお金に関して考えることも多いでしょう。
白馬の家では提携しているファイナンシャルプランナーに無料で相談することができるので、最適な予算や住宅ローンの返済などについて、これからの人生計画も踏まえながらアドバイスしてもらうことができます。保険の知識と不動産や住宅ローンについてのどちらの知識も持ち合わせているファイナンシャルプランナーが担当するので、より的確なアドバイスをしてもらうことができます。
家の性能
白馬の家の性能についてはどうでしょうか。
すべての家が長期優良認定住宅
白馬の家では、全棟が長期優良認定住宅となっています。長期優良認定住宅とは、劣化対策や耐震性、維持管理のしやすさ、省エネルギー性能といった項目で一定の基準を満たすと認められた住宅のことです。通常の住宅よりも長寿命で大規模地震でもダメージを受けにくく、認定された家ならではの優遇を受けることができるというメリットもあります。
長期優良認定住宅が受けることができる優遇は主に下記の内容になります。
・所得税や固定資産税などの税の軽減
・補助金の支給
・地震保険の保険料割引
・住宅ローンの期間・金利の優遇
木造軸組工法を採用
日本の気候や風土にあっているとされる木造軸組工法で建築しています。日本で主流となっている工法で、日本では7～8割の家がこの工法で建築されています。
木造軸組工法のメリット・デメリットは下記の通りです。
・メリット：デザインや間取りの自由度が高い、増改築が行いやすい、比較的低コスト
・デメリット：大工さんの技量によって出来栄えが違う、構造計算または壁量計算（建物の安全性を算出する方法）や工事の監理監修を行わない場合強度に不安が残る場合がある（白馬の家では全棟構造計算を行っています。※構造計算についてはのちほどご説明しています）
トップクラスの断熱気密性能
白馬の家の住宅は、業界トップクラスの断熱性・気密性を誇る構造です。断熱性は断熱等性能等級4（住宅の性能を等級して表したもの）と最高位を獲得しており、気密性も非常に高い造りになっています。
「断熱性」とは家の外の熱を中に伝えにくくする性能のことで、「気密性」とは家の隙間をなるべくなくし、家の外の空気を中に入れない性能のことを指します。この2つの性能が高い住宅は、家の中の気温が均一になりやすく、外からの干渉を受けにくいので冷暖房の節約にもつながります。また、結露が発生しにくいため建材の劣化もしにくく、家が長持ちしやすいというメリットもあります。
白馬の家を選ぶメリット
土地探しから人生設計まで相談できる
住宅の設計や建築だけでなく、土地探しから相談OKなので、ほかの業者に依頼するコストや手間がかかりません。家を建てることだけ重視するのではなく、お客様に豊かな生活を提供するため、人生全体を通してプランを提案できるのも白馬の家ならではでしょう。
先にご紹介したように、保険や不動産、住宅ローンに精通した提携ファイナンシャルプランナーに無料相談ができるので、これからの人生も踏まえて注文住宅の相談したいという方は一度問い合わせてみるといいでしょう。
すべての家で構造計算を実施
木造建築では構造計算を行わないことも多いですが、白馬の家ではすべての家で構造計算を実施し、しっかりと建物の安全性を確認しています。構造計算とは、簡単に説明すると家全体の重さを計算し、地震や台風のときにどれだけの負荷がかかるか算出して建物の安全性を確認する方法です。
木造二階建てのほとんどの家は「壁量計算」という簡易的な確認をすればよいため、住宅によっては構造計算を行っていない場合もあります。白馬の家では木造二階建て以下の家であってもすべての建築物で構造計算を実施しています。
高品質な住宅を低コストで提供
白馬グループ間で可能な限り経費削減を行い、デザインや品質、仕様など納得できる金額で提供できるよう努めています。先の建築実例でご紹介したように、間仕切りを設置しない、収納を後付けの家具で補うといった様々な工夫でコストを抑えることもできますので、まずは予算や希望を相談してみることをおすすめします。
白馬の家のデメリット
対応地域が限定している
対応地域は東京と埼玉の最寄り店舗から1時間以内のエリアとかなり限定されています。それ以外のエリアで注文住宅を依頼したい場合は、その地域に対応しているか、全国エリアの施工が可能なハウスメーカーを探してみましょう。
長期優良認定住宅ならではのデメリットもある
さきほどご紹介した長期優良認定住宅ですが、認定されるための仕様が決まっているため、一般的な家よりも建築費用がかかったり、建築期間や申請にも時間がかかりやすいというデメリットがあります。住み始めてからも、認定を取り消されないために定期的に点検や補修が必要になるため、わずらわしさを感じる場合もあるでしょう。とはいえ、家の安全性を定期的にチェックすることは自分や家族のためにも大切なことです。点検が必要になることで予測できないリスクを回避できる可能性も高いので、少々手間でも必要なことと考えましょう。
会社情報
| 会社名 | 白馬グループ |
| ブランド名 | 白馬の家 |
| 本社住所 | 〒359-1124 埼玉県所沢市東住吉12-23 白馬ビルディング |
| 創業 | 1992年 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 従業員数 | 279人 |
| HP | https://www.e-hakuba.com/hakubanoie/ |
この会社の対応エリア
最寄りの店舗より1時間以内でお伺いできる範囲
東京都
・城西地区（新宿区、中野区、杉並区、世田谷区、練馬区）
・多摩地区（国分寺市、小金井市、国立市、立川市、武蔵野市、三鷹市、小平市、東大和市、武蔵村山市、東村山市、清瀬市、東久留米市、西東京市、府中市、調布市、日野市）
埼玉県
・さいたま市（全域）
・県南部地区（川口市、蕨市、戸田市）・県央地区（上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市、伊奈町）
・県西部地区（所沢市、入間市、狭山市、飯能市）
・県東部地区（越谷市、春日部市、草加市、八潮市、三郷市、吉川市、松伏町）
・利根地区（久喜市、白岡市、蓮田市、幸手市、宮代町、杉戸町）
ハウスメーカー選びを失敗しないためのポイント
まずは複数業者の見積もりを取ろう
注文住宅を建てる際に依頼するハウスメーカーや工務店は全国で1000社以上存在します。その中には、いわゆる欠陥住宅を建ててしまう会社も存在します。
多くの人にとって注文住宅は人生で1度きりの大きな買い物。『何千万円をかけて建てた夢のマイホームが欠陥住宅でした』では人生の取返しがつかなくなってしまうかもしれません。
そんなハウスメーカー選びで失敗しないために絶対におこなうべきことは、複数の業者を比較検討することです。
業者ごとに、費用、施工方法、建材、可能なデザインなど全く異なります。ホームページなどの情報を見て、一発で自分の希望に沿えるハウスメーカーを見つけることはとても難しいです。まずは複数の業者から見積もりや間取り設計を貰うことで、自分の理想を実現できそうなハウスメーカーをピックアップすることができます。
ただし一社ずつ自分で見積もり相談をすると、大変な労力と時間を使うことになってしまいます。複数の業者比較は、タウンライフやライフルホームズなどの一括資料請求サイト使うと簡単に比較することができるので、それらを利用すべきです。
どの一括資料請求サイトを利用すべき？
一括資料請求サイトは複数あり、どのサイトも一長一短があるので、どのサイトを利用すれば良いのかも迷ってしまうでしょう。
それぞれのサイトについて、一覧形式でまとめてみました。
| イメージ |  |
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| サイト名 | タウンライフ | LIFULL HOME’S | 持ち家計画 | ハウジングバザール | SUUMO |
| 特徴 | あなたに合った間取りを 各ハウスメーカーから一括提案 【業界唯一】 |
圧倒的なハウスメーカー掲載数！ ハウスメーカーの一括カタログ 収集はここ！ |
相談・来場予約も一括でできる | 工務店のみを掲載している | 掲載数が多く、サイト内で ある程度情報を探せる |
| 掲載会社数 | 600社以上 | 600社以上 | 不明 | 300社（工務店） | 500社以上 |
| 掲載会社の質 | ○ 厳選ラインナップ |
○ 厳選ラインナップ |
○ | ○ | △ |
| 一括カタログ請求 | ○ | ◎ 簡単に無料一括請求可能 |
○ | ○ | ○ |
| 一括見積もり請求 | ○ | ○ | × | △ 工務店のみ |
× |
| 間取り作成 | ○ | × | × | △ 工務店のみ |
× |
| 土地探し | ○ | ○ | × | × | × |
| 申込み特典 | ○ 成功する家づくり7つの法則 （小冊子）プレゼント |
○ はじめての家づくりノート （小冊子）プレゼント |
△ 相談・見学の申込で 2,000円プレゼント |
△ 新築ご成約時に お祝い金プレゼント |
× |
結論から言えば、注文住宅初心者の場合は「タウンライフ」か「LIFULL HOME’S」がおすすめです。LIFULL HOME’Sかタウンライフを利用しておけば「ハズレ業者」を引くリスクは軽減されるでしょう。
注文住宅の検討し始めで、理想のマイホームのイメージを固めるために一括でカタログを取り寄せたい方は「LIFULL HOME’S」を
すでに検討が進んでおり、「家の間取り」などを細かく決めていきたいという方は「タウンライフ」を選ぶと良いです。
情報が多いに越したことはないので、両方ともやっておくことをオススメします。
タウンライフがおすすめな理由
タウンライフがおすすめな理由を紹介します。
タウンライフとは？
まずタウンライフとはどのようなサービスなのか説明します。
無料であなた専用の家づくり計画書を作ってくれる
たった3分でネット一括依頼ができる
厳選された優良注文住宅会社600社から相見積もりを取れる
タウンライフは注文住宅会社を比較するためのツールだと思ってください。希望のエリアを入れて計画書作成依頼することで、複数の会社があなたの希望に合わせた「間取りプラン」「見積もり」「土地探し」を作成してくれます。この間取りプランや見積もりなどを比較した上で、あなたの希望に合いそうな注文住宅会社と話を進めることができます。
ある程度依頼するハウスメーカーを決めている方でも、他社の見積もりと比較して、料金交渉などもおこないやすくなるので、基本的にはどなたでもまずは一括資料請求サイトを利用した方が良いでしょう。
タウンライフのおすすめポイント
注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもタウンライフを使った方が良い理由を説明します。
① 注文住宅部門で3冠達成！
タウンライフは第三者機関の調査で、「利用満足度」「知人に勧めたいサイト」「使いやすさ」の部門において3冠を達成しています。
使いやすさと、一括請求で得られる資料の内容をトータル的に考えると、タウンライフが一番人気なのも納得です。
② 厳格な基準をクリアした600社の優良注文住宅会社を掲載
例えば、他の一括資料請求サービスだと複数の注文住宅会社を掲載しており、その中から自分で選んでカタログや見積もりを貰うことができるシステムですが、この注文住宅会社の中には、あまり良くないハウスメーカーや工務店が混ざっていることもあります。タウンライフの場合は、独自の厳格な基準にクリアした優良注文住宅会社しか掲載できないため、良くない会社を引いてしまう可能性が低いです。
まずはタウンライフを利用して、良い業者が見つからなかった場合は他の一括資料請求サイトを利用するという使い方が一番安全でしょう。
③ カタログでは得られないあなたの好みに合わせた間取り提案書を作成してくれる
注文住宅の資料請求サイトだと、カタログしかもらえないケースが多いです。カタログだけ見てもなかなか理想のマイホームを想像するのは難しいですし、実際に建てようと思った時に、オプション費用などで想定より高額なってしまい、結局一から考え直さなければいけなくなってしまうケースもあり得るでしょう。
タウンライフはしっかりとあなたの希望に合わせた間取り提案書と見積書を用意してくれるので、より具体的に想像することができるでしょう。なお、あなたの希望にそったオリジナル間取りプランまで用意してくれるサイトは日本でライフタウンのみとなっています。
④ 土地探しをおこなってくれる
土地探しは注文住宅を建てる上で、人によっては一番めんどうに感じるかもしれません。とくに業者に頼まず自分で土地を探す場合は、購入した区域によっては建築規制があり、自分の思い描いていた家を建てられなくなってしまったというケースもあり得るでしょう。
また、一つのハウスメーカーに土地探しを依頼したけど、あまり良い土地が無いというケースもあります。土地の取り扱いはハウスメーカーによって異なるので、土地探しで失敗しないコツは複数業者から土地提案を貰い、理想の間取りと自分が実際に生活することをイメージして、最適な場所を選ぶ必要があります。
タウンライフなら、間取り設計と見積もりだけではなく、専門家ならではの土地提案までもらえるので、「より失敗しない家づくり」をおこなえるでしょう。
他にも、毎月先着で99名様に「成功する家づくり７つの法則」という49ページの小冊子をプレゼントしているなど、メリットが多いです。注文住宅の資料請求サイトの中なら個人的にはタウンライフ一択ですね。
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）がおすすめな理由
LIFULL HOME’Sがおすすめな理由を紹介します。
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）とは？
まずLIFULL HOME’Sとはどのようなサービスなのか説明します。
一部上場企業「株式会社LIFULL」が運営している安心感
たった数分で、複数のハウスメーカーの一括カタログ請求依頼ができる（無料）
掲載のハウスメーカーはLIFULLが厳選した優良住宅メーカー
LIFULL HOME’Sは注文住宅のカタログを一括で無料お取り寄せできる、資料一括請求サービスです。
注文住宅の検討を始めたばかりの方はこちらのカタログ一括請求サービスを利用すると良いです。
注文住宅の最初の一歩目は「どんな家を建てたいか、イメージを具体化すること」です。
LIFULL HOME’Sなら、あなたが検討している地域に対応しているハウスメーカーのカタログを一括請求できるので、そのカタログを見て、どんな家を建てたいかイメージを固めましょう。
LIFULL HOME’Sのおすすめポイント
注文住宅会社比較サイトはいくつかありますが、その中でもLIFULL HOME’Sを使った方が良い理由を説明します。
① 全国のハウスメーカーのカタログ資料を無料で簡単に手に入れられる
LIFULL HOME’Sでは、あなたのご希望の地域を選択し、気になるハウスメーカーをチェックして、必要情報を入力するだけで、簡単に複数のハウスメーカーのカタログを取り寄せできてしまいます。
もちろん、全て無料で利用可能です。
もしLIFULL HOME’Sのようなカタログ一括請求サービスを利用しない場合は、1社1社全て自分で電話などをおこない、都度自分の情報を伝えて、ヒアリング&営業トークを聞き、とても疲弊してしまうことでしょう。
1社1社連絡を取るのが面倒になり、最終的に「もうこの会社でいいや」と、妥協してしまうかもしれません。
そんなことにならないように、楽できるところはしっかり楽しましょう。
② 日本最大級の不動産サイトを運営している「株式会社LIFULL」が運営
LIFULL HOME’Sは東証一部の大手不動産サイトを運営している「株式会社LIFULL」がおこなっているサービスです。
一括資料請求サイトは自分の情報を入力する必要がありますが、大手の「株式会社LIFULL」が情報を管理してくれるなら安心ですね。
③ 今なら「家づくりノート」がもらえる！！
LIFULL HOME’Sでカタログ請求をすると、今なら「家づくりノート」がもらえます。
これはLIFULL HOME’Sが、家づくりのためのお金や土地・スケジュール・見学会など、知っておきたいことを一冊にまとめてくれた、注文住宅検討者にはとても有難い小冊子です！
夢のマイホームで失敗しないためにも、ぜひ下記から資料請求してGETしてみてください！
坪単価についての基本情報
当ページでは、主に各メーカーの坪単価について紹介していますが、そもそも坪単価について詳しく知らないという方もいるでしょう。ここでは、坪単価のことを詳しく紹介していきます。
坪単価とは
家を建てる際に「坪単価」という言葉をよく目にすると思います。この坪単価とはいったい何のことなのでしょうか。
坪単価とは、建物の本体価格から建てた家の総床面積で割って出した金額のことを言います。
例えば、40坪の家を2,000万円で建てた場合2,000万円×40坪＝50万円/坪と計算し、坪単価は50万円となります。
坪単価の平均相場について
国土交通省の令和2年の統計データを参考にすると、全国の平均坪単価は約70万円となります。
しかし坪単価は土地や家の構造、依頼するハウスメーカーによって変わってくるので一概に平均で見るべきではありません。
例えば、東京の平均坪単価は81万5,800円程度ですが、一方北海道の平均坪単価は約60万円となっています。
また構造別の平均坪単価は以下のようになっています。
| 家の構造 | 平均坪単価 |
| 木造 | 56万8,000円 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 92万3,000円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 91万5,000円 |
| 鉄骨造 | 76万1,000円 |
一般的に木造に比べて鉄筋コンクリートを使用した家のほうが、坪単価は高くなります。また当然ですが、物価が高い地域ほど坪単価は高くなります。
同じハウスメーカーで同じグレードの家を建てることを考えても、坪単価は大きく変わってくる場合もあります。50坪の広さと30坪の広さに同じメーカーの同じグレードの家を建てるとしても総額はもちろんのことですが、坪単価も変化することがほとんどです。
キッチンやバスルーム、トイレなどの設備は高額で、広い家でも狭い家でもどちらも同じ数を設置する必要があります。これらのような設備は高額であるため、建築費用の総額では広い家の方が料金は高くなりますが、坪単価で見ると狭い家の方が高くなります。
坪単価だけでは検討できない部分が多いため、自分が住みたい地域で一括見積りなどをおこない、建築費用の相場を確認すると良いでしょう。注文住宅会社の一括見積もりサイトを見たい方は下記のページにまとめているので、あなたにあった見積もりサイトを選んでください。
坪単価を見る際の注意点
坪単価は家の本体価格から家の面積を割った1坪あたりの費用と表現されますが、この家の面積については定義があいまいとなっています。
例えばベランダや車庫、地下室などは建築基準法で延床面積に含まれませんが、計算の際にはこの部分の面積を入れて計算する業者と、入れずに計算する業者が存在します。
全く同じ家を建てたとしても坪単価として計算する面積の定義によっては、坪単価は大きく異なることになります。
ベランダなども全て含めた面積は「施工面積」と呼ばれ、通常はこの総合施工床面積で坪単価を計算することが多いです。ハウスメーカーに依頼する際は、「施工面積」と「延床面積」どちらで坪単価計算されているか確認しておくと良いでしょう。
また、本体価格の他にも付帯工事や諸経費などが発生してくるので、トータル金額を確認すると良いでしょう。
坪単価以外に考えなければならない費用
実際に注文住宅を建てる際は、本体価格の他にどんな費用が発生してくるのか、細かく確認します。
金額としては、全て合わせると本体価格の2～3割増しで考えると良いです。
付帯工事費（全体費用の1割～2割程度）
①基礎補強工事関連費用
地盤が弱い場合に、地盤を補強する工事です。地盤調査を行い、固い地盤まで深堀して杭をうつ作業や、セメントなどで地表面を固める作業をおこないます。
②インテリア関連費用
インテリアを揃える費用です。家具は前の家から持ってくることもできますが、例えばカーテンは新しい家の窓に合わせて新調する必要があります。また新居に合うような家具に買い替えるケースも多いです。その他、エアコンや照明器具の費用なども含まれます。
③エクステリア関連費用
庭や外の塀、玄関の門、ガレージなどを作るための費用です。
諸経費（全体費用の1割程度）
①登録免許税
家を建てるにあたり、法務局に登記の申請をおこなう必要があります。この登記をおこなう際にかかる税金のことです。固定資産税評価額の0.1%程度と考えておくと良いでしょう。
②不動産取得税
不動産を取得したときに発生する税金です。固定資産税評価額を基に計算されます。
③火災・地震保険費用
火災と地震の際の保険です。ほとんどの方が加入しています。
その他地鎮祭や上棟式をおこなう場合は「式祭典費用」、各種契約書の「印紙代」、住宅ローンの手続き費用などが発生します。
坪単価を安く抑える方法
坪単価を安く抑える方法をいくつか紹介します。
門扉やフェンスを作らない
エクステリア費用として占める割合が多いのが門扉とフェンスです。家を建てる際、最初はほとんどの人が作りたいと思うでしょうが、実際に住んでみると、設置の必要はないと感じる方も少なくないでしょう。
1階と2階の面積を同じにする
1階と2階の面積を同じにすることで、基礎や柱などが最小限で済むため、コストを抑えることができます。
屋根をシンプルにする
せっかくの注文住宅なので、家の外観にはしっかりこだわりたいですよね。ただ、坪単価を抑えるためには、我慢をしなければいけない部分がでてきます。
屋根の形には「片流れ」「切妻」「寄棟」などがありますが、シンプルなデザインにすることでコストカットをおこなえます。
外壁の形をシンプルにする
外壁もシンプルな四角より、凹凸があった方がカッコよく感じるかもしれませんが、凹凸を作ると外壁量が多くなってしまいます。
外壁も屋根と同様にシンプルなデザインにすることでコストカットに繋がります。
他にも建築費用を抑える細かいテクニックはあるので、必要に応じて調べてみると良いでしょう。ただし、建築費用を左右するのは細かいテクニックより、依頼する注文住宅会社選びでしょう。こだわりを我慢して費用を節約した結果、理想の家とは程遠くなってしまっては意味がありません。
まずは、あなたの理想の家を、理想の価格で建てることができる会社選びをしっかりおこなうことが最重要と言えます。
注文住宅会社選びは一般的に一括見積りサイトを利用して、厳選していくことになりますが、どこの一括見積りサイトを使えば良いかがわからない方も多いでしょう。
以下のページで一括見積りサイトの比較をおこなっています。あなたの検討状況に合わせて、使用する一括見積りサイトを決めてください。